談談台北國的"房事"吧...XD

緣起：
經歷了在澳洲遊歷近一年後，回到台灣回到現實世界，跟之前在澳洲天寬地闊、無憂無慮的生活差很多，以台灣人的標準，年過三十，一切應該都要慢慢安頓下來，朝向五子登科的目標邁進，以我的案例，就是聰明的老媽開使用各種非直接"無壓力"的方法暗示我要買房子，他們願意幫點忙，我意識到這件事後，理性的我依慣例先收集資料，看這件事的可能性有多少，再來回覆可愛的老媽，也就開始了我的房事探索之旅.....

結論：
這可能會是一篇長篇大論，就從結論講起吧！結論就是短時間（三年以內）不想碰這一塊，一是之前離職之後雲遊四海，一年半沒有正式工作還四處趴趴走的結果，就是把積蓄花光了，短時間要我湊出頭期款那是不可能的，我也不想透過家人幫忙，這是自己的因素，再來說到大環境的因素，最近大台北房價被炒作應該不是新聞了，台北縣房子翻了一倍，台北市更不用說，翻了兩三倍，以前千萬就是豪宅了，現在則是沒有千萬買不到一間像樣的公寓，背後的原因很多，後面會講到，不過與其冒險去搶當最後一隻白老鼠，不如把資源壓在更有用的地方。

資金面：
要炒作一定要有資金，那這波炒作的資金哪裡來？一是金融海嘯後，大量從股票、基金撤出的熱錢無處可去，找到了房市這個題材，就為這場世紀大騙局補足了子彈。

政策面：
政府也很配合的推出一系列活化房市的措施，包括優惠房貸、低利貸款還有神奇的房貸寬限期，用意是讓收入減少的老百姓能購買的起房子，或者暫時不需面臨被追繳的命運，可是老實說這些措施幫助平民老百姓甚少，反而助長房市炒作歪風，更容易取得貸款，代表資金取得的容易，寬限期僅需繳交利息的措施，更可以讓投機客一展身手，以小博大，總和下來結果就是熱錢加上銀行的銀彈支援，炒樓變成全民運動，房屋仲介開的比便利商店還多，這像話嗎？

價格趨勢：
雖然是一樣的資金，但是房市跟股市究竟是不一樣的，股市可以在幾個禮拜內腰斬，雖然賠了一屁股，但也只能認虧出場。但是房市因為實質需求的特性，加上國人普遍買房地產保值的觀念，還有大台北地區地狹人稠，又是政治、經濟、商業、產業的集中地，基本的需求量就不小，白話文就是，要哄抬很快，要降價很難，只有頭也不回的漲價跟盤整，等到經濟好轉了，就會繼續上攻，不過以上論述不包含被投機客跟仲介炒高的泡沫。

區域：
以地段來分，台北市優於台北縣，台北縣優於其他縣市，這是台北國的基本定義，也是M型化社會的經典寫照，所以以炒作房市這塊來說，第一個炒作的梗就是台北市的商業區，再來是台北市的住宅區，台北市的梗炒完之後，換炒台北縣的新版特區，再來是板橋雙和，然後新店新市鎮，現在換到三重，之後是外圍新捷運線沿線的建案，漲價的時間點跟漲幅就是依照這順序，跌價則是反過來，題材少地段差的低毛利區域會先跌在慢慢痛回中央。

投機炒作理論：
我本來以為房市跟股市不一樣，因為需要的資本多，又是普通人辛苦一輩子的努力結晶，不是說換就換的，不過越深入研究，約發現我的想法是錯的，對於滿手資金的人來說，他們都是一樣的，所以可以直接套用股市分析的理論來看房市，經由政府、建商跟媒體的操弄，炒樓變成全民運動，房市好像熱的要死，現在不買明年會後悔，不過真的去觀察現況會發現不是這麼一回事，小老百姓沒有減薪就不錯了，房子早就是遙不可及的夢，那房子到底是誰在買，比較可能是投機客彼此轉手賣來賣去，直接的炒高了房價，但是少了真正購買者的加入，這場遊戲會變的極度致命，就是股市所謂的末升段，量價背離情況越來越嚴重，感覺每坪價格一直飆升，真正的成交量漸漸下滑，末升段之後就不用說了，就是崩盤。

經濟趨勢：
剛好全球金融市場進入升息階段，房貸寬限期在這兩年也會慢慢結束，靠著低利息堆出高財務槓桿的投機客們的壓力會越來越大，聰明的現在就知道該脫手了，除非是自己要住，如果還對於房市投資有浪漫想法的話，現在進場是非常危險的，當然房市波動不如股市迅速，但是這一兩年應該就會看到一波修正，網路看到上的名言是這樣說的："漲潮是大家都在海裡遊的很高興，只有退潮才知道誰是在裸泳"。

附註：
要攻擊這篇文章很簡單，說我是酸葡萄、沒有錢玩這一塊就唱雖衰它、自我安慰，就算是，也達到效果了，但是如果不是呢？這就是很嚴重的事情了，政府搞的民怨沸騰，讓普羅大眾變成投機客的提款機，一次進出就抬升好幾百萬，造成房價的飆升，更讓台北市房價創下一年漲進50%的奇蹟，如果現在自己有房子住當然好，但是如果是無殼蝸牛，這種漲法誰受的了，再有出息再認真的人，有可能年年加薪50%，今年百萬，明年拿一百五十萬？後年兩百二十五萬？當然不是，這是不對的，繳了那麼多稅不是要政府跟財團投機客一起擺明光明正大的伸手勒索，是要你在自由市場適當的控制物價好嗎？心得報告到此，準備買雞排珍奶看好戲了.....